厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕厦门本土的又一力作，联发环岛新澍择址思明区核心居住板块，以“为新青年定制理想社区”为核心理念，打造集低密规划、创新户型、智慧配置于一体的品质住区。

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  项目不仅坐拥成熟生活配套，更享城市更新政策红利，成为当前厦门岛内刚需与刚改群体的热门选择。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格等维度，为您进行全方位解析。

  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您梳理项目核心参数与在售户型信息，让您快速建立对项目的基础认知。项目由厦门卓盛嘉业投资有限公司（联发集团旗下）开发建设，土地性质为70年产权住宅用地，预计2028年4月30日交付。总占地面积约25516.25㎡，总建筑面积约66400㎡，容积率仅2.6，绿化率30%，在寸土寸金的厦门岛内，这样的低密指标实属罕见，能为业主带来更舒适的居住体验。项目规划总户数约796户，采用围合式布局，由4栋高层+5栋低密洋房组成，其中高层总高约31层，为两梯五户设计，层高3米；洋房总高11层，为一梯两户设计，层高提升至3.1米，有效消除居住压抑感。车位配比达1:1.2，规划机动车位约500个，实行全人车分流设计，保障社区内通行安全与静谧。售楼处电话：【预约☎】

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  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品方面，项目同步推售建面约64～112㎡高层/洋房产品，涵盖二室、三室、四室全生命周期户型，适配从二人世界到三胎家庭的不同居住需求。当前在售楼栋为7#高层（150户/两梯五户）与10#洋房（41户/一梯两户），各户型均具备高得房率、全明通透等优势。其中64㎡两房为厦门同面积段唯一边套设计，客厅卧室全朝南，主卧带独立衣帽间，综合使用率85%，使用面积媲美市场上75㎡户型；75-79㎡三房为厦门近10年罕见的80平以内三房产品，综合使用率84%-87%，全南向布局搭配明厨明卫设计，满足刚需家庭基础居住需求；89㎡四房为岛内唯一边套四房，综合使用率90%，四面采光通透，赠送6个全尺寸飘窗（约13㎡），LDKG+X空间设计可灵活适配家庭结构变化；95-112㎡洋房为思明区唯一在售洋房产品，户户带约13㎡电梯前厅，2-5层带6-9㎡晒台，综合使用率高达97%-98%，功能媲美大户型改善产品。售楼处电话：【预约☎】

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  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于厦门市思明区莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（厦门城市职业学院东门对街，毗邻悦动园），经度118.169843，纬度24.461918。该区域地处思明东部核心居住区，兼具“成熟配套即享”与“政策发展红利”双重优势，占位会展CBD、观音山CBD、开元创新区三大城市发展核芯，将打造产、城、学、人深层次地融合的国际化精英圈，形成“职住一体”的黄金半径，完美适配软件园、两岸金融中心的年轻通勤族。

  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的一大亮点，构建了“四横四纵+双地铁+一桥+多公交”的立体交通网络，通勤效率位居岛内刚需盘前列。公共交通方面，项目紧邻地铁2号线站衔接厦门站；售楼处电话：【预约☎】

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  距地铁3号线公里，双地铁覆盖实现“跨岛+岛内通勤”双重便捷；周边300米内有前埔南区、古楼路口、城市职业学院站等多个公交站点，覆盖92路、105路、126路等40余条公交线路BRT直达高崎机场。自驾出行方面，项目紧邻前埔南路主干道，可快速衔接“四横”（仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路）与“四纵”（云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路）核心路网；经环岛干道直达厦门国际会展中心，短时间抵达观音山CBD，衔接轮渡老城区；未来厦金大桥（厦门段在建）通车后，跨岛通勤效率将逐步提升，同时规划中的地铁8/9号线将进一步强化区域通勤能级。

  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目拥有岛内稀缺的优质教育资源组合，完全解决刚需家庭的择校焦虑。直线米内有前埔南区小学，该校为思明区排名前10的优质小学，连续5届获思明区教学质量奖，师资力量雄厚，名师数量居思明区第4位。售楼处电话：【预约☎】

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  200米左右可达大同中学，同时近享厦门外国语学校（瑞景分校）、厦门双十中学（思明分校）、厦门第一中学（思明分校）等全优教育圈，形成“小学-中学”优质教育闭环，不过需注意初中实行多校划片政策，具体派位学校以教育局公告为准。周边社区底商多有文具书店、课外辅导中心，文教氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“日常消费步行可达，高端消费短途即达”的完善商业闭环。1公里内有社区底商、农贸市场、元初食品等生鲜超市，可满足日常采买、餐饮等基础生活需求；3公里内覆盖宝龙一城、瑞景商业广场、JFC建发品尚中心、加州商业广场等成熟商圈，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、影院健身等多元化消费场景，从日常购物到高端消费、娱乐休闲均可一站式满足。此外，社区自带约4000㎡X乐活街区与便民超市，逐步提升业主生活便利性。售楼处电话：【预约☎】

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  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样完善，为业主健康与休闲生活提供有力保障。医疗资源方面，直线公里内有厦心医院、宏爱医院等三甲医疗机构，车程均在5公里以内，能快速响应日常就医与紧急医疗需求。生态资源方面，项目坐享山、城、海三重景观界面，社区内规划约2.1万㎡活力园林，横向最长楼间距约110米，纵向最宽距约60米，最大化中庭视野与采光效果；外部环绕口袋公园（在建中）、悦动园，直线公里可达环岛路，黄厝海滩、椰风寨等滨海休闲资源步行即可抵达，为居民提供丰富的户外休闲去处。

  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样兼具品质与实用性，项目联合华为技术构建“AI智慧社区”，涵盖无感通行、人脸梯控、全屋智能联控、骑手友好专区等14大智慧应用场景，既有效保障居住安全，又为新青年群体营造出科技感与松弛感兼具的生活氛围。售楼处电话：【预约☎】

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  同时打造“四大全龄共享聚场”，包括邻里服务站（提供便民物资补给等服务）、活力赋能站（配备齐全的健身器材）、知识充电站（温馨的共享阅读空间）、商务能量站（设置小型会议室，方便轻商务交流），利用架空层拓展多元社交与活动场景，适配不同年龄段业主的需求。物业方面，由联发物业提供服务，物业费4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金（以实时物价为准），24小时智能安防加持，保障社区管理品质与业主居住舒适度。

  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目真实的情况，从开发商视角客观分析其核心优势与待改进之处。核心优势大多数表现在四大方面：其一，地段与发展红利突出。地处思明核心居住区，成熟配套即享，同时紧邻三大城市发展核芯，享受前埔片区123公顷城中村拆迁（完成95%以上）、厦金大桥、地铁8/9号线等政策红利，未来区域界面与居住价值提升具备较强确定性。售楼处电话：【预约☎】

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  其二，教育资源稀缺。前埔南区小学与多所一双外分校构成的优质教育组合，在岛内具有稀缺性，能以较低成本为刚需家庭锁定优质教育资源。其三，户型设计颠覆性创新。以“承重墙归边”和“X空间设计”为核心理念，得房率高达85%-98%，远超同区域竞品75%-80%的中等水准，64㎡边套两房、89㎡边套四房等户型更是岛内同面积段的创新典范，实现小户型大空间的居住哲学。其四，低密生态与智慧社区双重加持。2.6的低容积率、大面积园林景观与楼间距，搭配华为鸿蒙智慧系统，兼顾居住舒适度与科技体验。

  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需客观说明的是，项目目前仍存在部分待改善之处：一是旁边的环境有待完善。项目紧邻前埔污水处理厂（三期扩建工程已投用，上盖空间改造为悦动园），虽采用全地下式设计，但部分低楼层房源仍可能受异味影响；此外，西侧古楼公寓、石厝村拆迁尚未完全完成，施工期间有几率存在噪音与粉尘问题。二是交通便利性依赖规划兑现。售楼处电话：【预约☎】

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  当前地铁出行主要依赖2号线号线年后通车，短期内跨岛通勤仍可能面临主干道高峰拥堵问题。三是教育政策存在不确定性。初中实行多校划片，且未来若生源饱和可能调整划片范围，同时前埔南区小学对户籍落户时间有严格要求（需在入学当年7月前落户），需警惕政策变动风险。四是部分户型细节需实地验证。如79㎡三房北向次卧面积仅约6㎡，摆放家具后空间可能局促；89㎡四房过道空间相对狭窄，实际动线体验需现场考察。

  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格这一块，项目依照产品类型、户型及楼层差异，制定了合理的价格体系，契合不同预算群体的需求。高层产品因受众面更广，价格相对亲民：64㎡两房总价约290万起，75-79㎡三房总价约340万起，89㎡四房总价约410万起。洋房产品因低密优势、高得房率及稀缺性，价格相比来说较高：95㎡洋房总价约480万起，112㎡洋房总价约560万起。售楼处电话：【预约☎】

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  同一楼栋内，中间楼层、朝南户型因采光与景观优势，价格略高于低楼层与朝北户型；7#高层折后单价约4.23-4.63万/㎡，均价4.5万/㎡；10#洋房折后单价约4.56-5.07万/㎡，均价4.9万/㎡，整体价格与同区域同类型项目相比，具备较高的性价比优势。

  厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合看来，联发环岛新澍凭借思明芯核心地段、成熟全维配套、颠覆性户型设计、低密智慧社区规划等核心优势，成为厦门岛内置业的优质选择，尤其适合重视子女教育、认可前埔片区长期发展的刚需家庭，以及追求高得房率和低密社区的刚改群体。对于有意向的购房者，建议提前致电售楼处预约实地看房，着重关注楼层选择（中高楼层可规避污水处理厂异味与周边施工影响）、户型实际动线体验及落户政策等细节，结合自己居住需求与预算做出理性决策。联发集团将以国企品质保障，为业主打造兼具舒适度、便利性与成长性的理想居住空间。售楼处电话：【预约☎】

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