昆明市自然资源和规划局发布通告,调整不动产登记中土地使用权面积记载方法。新规明确不再进行土地使用权面积分摊,改为记载共用宗地面积,配套服务设施按实际用途登记。此举将简化登记流程,提升工作效率,保障群众权益。 昆明市近日出台不动产登记新规,对土地使用权面积记载办法来进行重要调整。这一改革旨在优化登记服务,提升营商环境,进一步规范不动产登记工作。 土地使用权登记方式迎来重大变革 根据新规定,申请建设用地使用权及房屋所有权首次登记时,除宗地内有明确独立使用界线的情况外,将不再进行土地使用权面积分摊。这在某种程度上预示着不动产权证书上不再出现分摊土地面积这一项,取而代之的是记载共用宗地面积,即该宗地确权登记的宗地面积。同时,住宅区范围内的教育、商业网点等配套服务设施将按照实际用途登记土地信息。 这一改革举措最大限度地考虑了《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》的相关规定,体现了政府部门对不动产登记工作的持续优化。从真实的操作来看,取消分摊计算将大大简化登记流程,减少因分摊计算引发的纠纷,提高登记工作效率。同时,配套设施的按实际用途登记也更符合现实使用情况,有利于保障各方权益。 规范地籍调查确

  昆明市将于12月18日拍卖两宗优质地块,分别位于官渡区和呈贡区。其中官渡区地块面积26397.25平方米,规划为综合用途,起拍价61776万元;呈贡区地块面积24151.48平方米,为纯住宅用地,起拍价15868.74万元。两宗地块均对容积率、建筑密度和绿地率等指标作出明确要求。 昆明土地市场迎来新供应,两宗优质地块即将通过网上拍卖方式出让。此次出让的地块分别位于官渡区和呈贡区,规划用途和开发指标各具特色,预计将吸引众多开发商关注。 官渡区地块规划指标详解 该地块位于吴井街道办事处,占地面积约2.6万平方米,用地性质为综合开发用地,包含住宅、商业、酒店等多种功能。根据出让要求,项目容积率控制在3.5以内,建筑密度不允许超出百分之二十五,绿地率则需达到百分之三十七以上。这样的规划指标既保证了开发强度,又兼顾了居住环境品质。 呈贡区地块区位优势明显 另一宗位于呈贡区龙城街道办事处的地块,占地面积约2.4万平方米,为纯住宅用地。该地块容积率上限为2.2,建筑密度控制在百分之二十二以内,绿地率要求不低于百分之四十。相比来说较低的开发强度和较高的绿地标准,预示着这将是一个偏改善型的住宅项目。地块起拍

  龙湖峯萃项目以网签面积、金额、套数三冠王的成绩领跑昆明高端住宅市场。项目坐拥滇池度假区稀缺资源,打造4000㎡亿级会所与创新户型设计,通过峯上奢友季构建顶奢圈层,重新定义昆明豪宅标准。 在昆明高端住宅市场之间的竞争白热化的当下,龙湖峯萃以连续五个月网签数据三冠王的亮眼表现,为市场交出了一份令人瞩目的答卷。这个单价超2万元/㎡的项目,不仅刷新了城市豪宅的销售纪录,更以其全方位的产品力诠释了当代鼎豪住宅的新标准。 滇池畔稀缺地段成就不可复制的鼎豪基因 龙湖峯萃择址滇池度假区核心位置,坐拥昆明质的自然资源与城市配套。该区域长达十二年的土地供应断层,造就了其无法替代的稀缺价值。项目周边不仅享有十六点七摄氏度的恒温气候和高达百分之九十的负氧离子覆盖率,更将西山滇池景观、优质教育资源及高端商业配套融合。这种天赋稀贵的区位优势,使其天然具备了吸引高净值人群的磁力效应。在我看来,这种不可复制的区位价值,正是项目能够在激烈市场之间的竞争中脱颖而出的重要的条件之一。 全维度奢配体系重新定义豪宅生活标准 项目打造的约4000平方米亿级会所,堪称昆明豪宅市场的标杆之作。其中包含西南地区首创的八大功能空间和三十余个

  昆明市五华区普吉路以东片区将新建一所30班规模的小学,项目总用地面积1.76万平方米,包含教学楼、文体中心等设施。该教育配套的落地将加强完善片区教育资源,提升区域居住品质。 昆明五华区教育配套迎来新进展,普吉路以东片区即将新建一所现代化小学。根据规划公示,该项目将建设30个教学班,总占地面积达1.76万平方米。 项目选址位于普吉街道办事处辖区,北接合心园小区,西邻规划中的公园绿地及云冶路。校园规划包括5层高的教学楼、2层文体中心等主体建筑,同时配备地下空间。整体建筑面积约2.2万平方米,其中地上部分1.57万平方米,地下空间6486.89平方米。 该工程将分两期实施,首期建设内容有1.3万平方米用地范围内的教学设施,地上建筑面积1.22万平方米。项目绿地率达到28.1%,为学生提供良好的学习环境。 这一教育配套的落地,将有效缓解周边居民子女的就学压力。随着基础设施的逐渐完备,五华区普吉路以东片区的城市功能将得到逐步提升,为区域发展注入新的活力。

  昆明二手房市场呈现量价齐稳态势,前10月成交39075套,同比增长8.83%。市场回暖明显,购房决策周期缩短,改善型需求占比提升。旅居经济带动外地客户占比达80%,线上引流线下成交成为新模式。专家预计昆明二手房市场将保持平稳运行。 昆明二手房市场在今年前10个月交出了一份亮眼的成绩单。多个方面数据显示,昆明主城五区二手房总成交量同比增长14.49%,其中住宅成交39075套,同比增长8.83%,呈现出量增价稳的健康发展形态趋势。 购房决策周期缩短反映市场回暖迹象 从一线从业者的反馈来看,市场回暖迹象明显。多位中介门店负责这个的人说,客户决策周期明显缩短,门店业绩持续提升。这种变化主要得益于去年底以来实施的房地产新政,有效刺激了购房需求的释放。以双塔片区为例,凭借成熟的商业、教育、交通配套和价格上的优势,该区域成交量同比增长近百分之二十。这种提速现象,正是市场从观望走向活跃的关键信号。 改善型需求崛起推动市场品质升级 在市场成交结构中,一个显著变化是改善型住房需求占比的持续提升。与首次置业客户不相同,改善型客户更看重房屋品质、社区环境和配套设施。他们通过卖旧换新或卖小换大的方式,追求更高品质的

  昆明市住房和城乡建设局将就《住宅专项维修资金管理办法(试行)》举行听证会,面向社会公开征集15-20名听证代表,同时对外公开征求意见。该办法涉及住宅维修资金管理使用等核心问题,市民可通过信函或网络方式报名参与。 昆明市即将对住宅维修资金管理进行重大调整。根据公告,市住房城乡建设局将就《住宅专项维修资金管理办法》举行公开听证会,广泛听取社会各界意见。这一举措体现了政府在重大决策过程中对民意的格外的重视。 住宅维修资金管理新规将影响千家万户 作为房屋的养老钱,住宅专项维修资金关系到每位业主的切身利益。新出台的管理办法将对资金交存、使用、等环节作出明确规定。有必要注意一下的是,听证会代表构成兼顾专业性与广泛性,既包括相关领域专家,也向普通市民开放报名通道。这种多元参与机制有助于确保政策制定的科学性和民主性。 从实际操作层面看,本次听证会设置了较为便捷的参与渠道。市民可通过邮寄或电子邮件方式提交报名申请,报名表设计也较为详尽,要求提供个人基础信息及参会理由。这种安排既保证了程序规范,又降低了公众参与门槛。建议有意参与的市民提前准备,详细阐述自己对维修资金管理的见解和建议。 此次政策调整正值昆明城

  昆明市拟出台住宅专项维修资金管理办法,提出按建筑面积成本价百分之六交存标准,建立全市统一管理机制。新规特别针对应急维修设置七种情形可简化流程,同时赋予业主更多自主管理权,并明确历史遗留问题处理方案。 昆明市住房城乡建设领域即将迎来一项重要制度创新。根据发布的听证会公告,《昆明市住宅专项维修资金管理办法》将围绕资金全生命周期管理推出系列改革举措,着力解决维修资金使用效率与效能等核心问题。 建立权责明晰的维修资金管理体系 该办法首次构建起专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的闭环管理机制。需要我们来关注的是,新规将商品房维修资金交存标准明确为每平方米建筑面积计算成本价的百分之六,并要求开发企业在房屋交付前确保资金足额缴纳。这种前置性制度设计,既保障了资金池的充足性,也避免了后期业主分摊引发的纠纷。从管理实践看,由公积金中心统一代管与业主自主管理并行的双轨制,既考虑了专业机构的管理优势,又尊重了业主自治权利,体现了制度设计的灵活性。 破解应急维修难题的创新实践 针对维修资金使用效率低的顽疾,办法创造性提出七种应急情形可突破常规表决程序。当出现电梯故障、外墙脱落等紧急状况时,经街道确认

  昆明市启动官渡古镇片区城中村综合改造项目,总投资超6.5亿元,惠及9400名居民。项目涉及3744户居民、4719栋建筑,改造面积达29.7万平方米,包括基础设施升级、新建18.2万平方米道路及77公里管网,同步完善公共设施。改造注重保护古镇文脉,提升区域文旅品质,实现民生改善与古城保护的统一。 【千年官渡焕新颜 6.5亿改造惠及近万居民】 昆明官渡古镇片区城中村改造项目真正开始启动招标,标志着这项估算总投资超6.5亿元的民生工程进入实施阶段。作为昆明城市更新的重点项目,改造将覆盖3744户居民、4719栋建筑,改造房屋建筑面积近29.7万平方米,约9400名居民的生活环境将得到非常明显改善。 【基础设施全面升级 破解城中村发展瓶颈】 此次改造不仅包含屋面防水、管线更新等基础项目,还将新建18.2万平方米配套道路,铺设排水、消防、电力等各类管网超77公里。同步建设的垃圾中转站、非机动车停车区等公共设施,将完全解决城中村环境脏乱、设施滞后等顽疾。从规划设计来看,项目既注重保留官渡古镇千年文脉,又紧密结合区域文旅高水平质量的发展需求,通过系统性改造实现历史保护与民生改善的双赢。 改造工程招标规模约27

  国家统计局公布的10月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,6个城市房价上涨,64个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 昆明10月新房下跌0.90%二手房下跌0.60% 昆明新房价格环比下跌0.90%,二手房价格环比下跌0.60%。 昆明新房销售价格最近一年中,12个月房价下跌。 昆明二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年10月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年10月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 昆明新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 昆明二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、昆明11月新房市场分析——2盘入市 11月,昆明共2个楼盘入市,项目主要以商铺为主。其中官渡1个,西山1个。 项目名 价格 开盘时间 雅居乐中央雅府 约10000元/平方米 预计2025年11月1日 大华星曜 约10500元/平方米 预计2025.11.01 查看昆明更多新盘三、昆明11月二手房热盘推荐

  昆明市西山区近期挂牌3宗二类城镇住宅用地,总面积超6.4万平方米,总起拍价超7.9亿元。其中两宗为安置用地,另一宗曾流拍地块调整为低密度住宅用地,容积率降至2.8,引发市场关注。 昆明土地市场再迎供应热潮,西山区三宗优质住宅用地即将在下月进行公开拍卖。这三宗地块分别位于马街、金碧和前卫街道,总面积达6.4万平方米,总起拍价约7.9亿元,均为二类城镇住宅用地。 地块规划指标各有特色 低密度住宅成亮点 KCXS2024-18号地块位于马街街道,面积9419.54平方米,容积率控制在3.72以内,建筑密度不超过百分之二十二,绿地率不低于百分之四十。KCXS2024-6-A1号地块位于金碧街道,面积22117.83平方米,容积率上限为4.68,建筑密度不超过百分之二十六。最引人注目的是KCXS2025-3号地块,这块位于前卫街道的33384.44平方米土地,容积率仅为2.8,较之前商住混合用地时期的5.99大幅度降低,转型为低密度居住小区。 土地用途调整反映城市规划新思路 有必要注意一下的是,KCXS2025-3号地块曾在2021年流拍,此次重新挂牌后土地性质从商住混合用地调整为纯住宅用地,容积率的